Si estás en el rubro inmobiliario, probablemente has vivido esta historia: tienes el terreno, el diseño, el financiamiento... pero el proyecto no avanza. ¿El culpable? La permisología: ese enredo de trámites, firmas, informes y papeleos que puede transformar una gran idea en un plan sin fecha de salida.

Pero esta vez, hay señales de cambio. Desde el Congreso hasta los municipios, se están empujando reformas que podrían transformar la forma en que se desarrollan los proyectos inmobiliarios en Chile.

1. La Ley N°21.718: simplificación en serio

También llamada Ley de Permisología, entró en vigencia a fines de 2023. Su objetivo es claro: agilizar y ordenar los más de 380 permisos sectoriales que se deben tramitar hoy.

Lo que debes saber:

• Involucra a 37 servicios públicos y 16 ministerios.
• Apunta a reducir los tiempos de tramitación entre un 30% y 70%.
• Establece procedimientos más simples, con declaraciones juradas, reclamos formalizados y menos burocracia.

Impacto real estimado: reducción de al menos 6 meses en los plazos totales de ejecución de un proyecto inmobiliario.

2. El problema oculto: Planes Reguladores Comunales obsoletos

Más allá de los permisos, los PRC (Planes Reguladores Comunales) también son parte del cuello de botella:

Cifras que preocupan:

• El 82% de las comunas del Gran Santiago tienen su PRC desactualizado.
• La antigüedad promedio de estos instrumentos en Chile es de 22 años.
• En ciudades como Iquique, Valparaíso y Viña del Mar, los planes tienen más de 20 años sin actualizarse.

Esto genera múltiples problemas: se construye en zonas sin servicios básicos, se frenan inversiones y se profundiza la inequidad urbana.

¿Qué propone el nuevo proyecto de ley?

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo busca reducir a la mitad los tiempos de actualización de los PRC, pasando de 6,4 años promedio a solo 3 años (idealmente 18 a 24 meses).

Algunas medidas clave:

• Un solo decreto alcaldicio bastará para aprobar actualizaciones.
• Revisión bienal de los PRC en cada comuna.
• Plataforma única con datos territoriales accesibles.
• Capacitación para vecinos, concejales y equipos técnicos.
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¿El comienzo de una nueva era urbana?

Con más de 600 mil viviendas de déficit habitacional, no podemos seguir dejando que la burocracia frene el desarrollo.

Chile necesita ciudades más conectadas, integradas y planificadas con sentido. Estos cambios van en la dirección correcta.

¿Se acaba la burocracia urbana? No del todo.

Pero si se mantienen estos avances, podríamos estar frente al primer paso hacia una planificación más justa, eficiente y humana.

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Fuente: La Tercera – Artículo adaptado por Portal 360 Inmobiliario