El acceso limitado al crédito impulsa la demanda por arriendo y acelera la expansión del modelo multifamily en Santiago.

Durante el primer trimestre de 2025, la Región Metropolitana registró solo 15.032 unidades disponibles para arriendo, una clara señal de que la oferta continúa en descenso.

Según el último informe InfoRenta de TOCTOC, la caída fue de un 16% en departamentos y un 11% en casas, consolidando una tendencia que se ha acentuado desde 2024.

“Esta caída se explica principalmente por el comportamiento del mercado de departamentos y casas. Luego de haber alcanzado un peak de oferta disponible hace un año, actualmente observamos una disminución en las unidades vacantes”, explicó Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC.

Uno de los factores clave detrás de esta baja en la oferta es el limitado acceso al crédito hipotecario, que ha llevado a muchas familias a seguir optando por el arriendo, especialmente en zonas con alta demanda como el sector oriente de Santiago.

El auge del multifamily: más edificios, más ocupación

Mientras disminuye la oferta tradicional, el mercado multifamily sigue su expansión.

Al cierre del primer trimestre, ya se contabilizaban 195 edificios operativos, con una tasa de ocupación del 92,3%. Esta modalidad de inversión inmobiliaria —donde un solo propietario arrienda múltiples unidades en un mismo edificio— ha mostrado recuperación en el sector poniente, aunque con rezagos en el norte de la capital.

Solo en los tres primeros meses del año, siete nuevos proyectos multifamily comenzaron a operar en comunas clave como Providencia (2), Estación Central (2), Cerrillos, La Reina y Santiago Centro.

El stock total de unidades bajo este modelo aumentó un 25% en 12 meses, pasando de 38.307 unidades en marzo de 2024 a 47.951 en marzo de 2025, gracias a la incorporación de 40 nuevos edificios.

¿Qué significa esto para inversionistas y arrendatarios?

• Para quienes arriendan: cada vez hay menos opciones y más competencia por las mejores ubicaciones.
• Para inversionistas: el modelo multifamily se consolida como una opción rentable y resiliente frente a la incertidumbre del crédito.
• Para ambos: entender las dinámicas del mercado es clave para tomar decisiones informadas.
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Fuente: Mercados Inmobiliarios / TOCTOC