El mercado de bodegas industriales en Chile alcanzó al cierre del primer semestre de 2025 su mayor nivel de superficie disponible desde 2020, con 294.257 m², lo que representa un crecimiento anual de 10,8%, de acuerdo con el informe de Cushman & Wakefield.

El aumento se debe principalmente a la desocupación de bodegas clase B, que hoy concentran un 76% del total disponible, mientras que las bodegas clase A mantienen una vacancia controlada de apenas 2,7% gracias a su alta demanda y mejores estándares de infraestructura.

Este escenario refleja un mercado en transición, donde los operadores privilegian espacios más modernos y eficientes, marcando una clara diferencia entre segmentos.

Claves del informe:

• La creciente preferencia por bodegas de alta calidad (clase A) está impulsando la vacancia en el segmento clase B, evidenciando una transición estructural en la demanda del mercado. La Tercera
• Las bodegas premium destacan por ofrecer características modernas como mayor altura útil, andenes de carga, pavimentos de alta resistencia y certificaciones de sostenibilidad, lo que explica por qué reciben mayor demanda y retención de ocupación. 

Este contexto sugiere que el mercado logístico industrial se encuentra en un momento de ajuste, con oportunidades emergentes —especialmente en propiedades más eficientes y modernas— que podrían atraer la atención tanto de inversionistas como operadores logísticos.

Fuente: La Tercera

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