Al cierre de julio, la oferta de unidades disponibles en esta zona de la capital, en plataformas como Airbnb y similares, alcanzó las 3.015 propiedades, un aumento anual de 88 % en comparación con las 1.600 unidades que había en el mismo mes del año anterior, destacó un análisis de HOM Group, principal administrador de propiedades para este segmento en el país. 

El apetito por la renta corta (arriendo de departamentos por días) en el centro de Santiago está desatado. Tanto, que ya está impactando en las tarifas promedio que cobran los propietarios/inversionistas que han puesto sus fichas en este nicho del mercado inmobiliario.

Este modelo ha crecido con fuerza en Chile —impulsado por plataformas digitales como Airbnb—, siendo el centro de la capital el que ha mostrado mayor dinamismo, gracias a la mayor accesibilidad en precios, junto con la buena conectividad, infraestructura y cercanía con polos de servicios y comercio. Esto ha transformado al Santiago Centro como la comuna de la Región Metropolitana con el mayor volumen de oferta de arriendos por día en la capital. 

Pero, en los últimos meses, su crecimiento ha sido especialmente acelerado, sobre todo, en el sector al sur de la Alameda. 

Según cifras levantadas por HOM Group de AirDNA, herramienta global especializada en este tipo de arriendos, la tarifa diaria promedio cayó de $ 43.100 a $ 38.500 en los últimos 12 meses, lo que representa una baja nominal del 11 %. Ajustado por inflación y la variación de la UF, esta caída alcanza un 14 % en términos reales.

Incluso, en lo que va de 2025, la tarifa diaria promedio no ha superado en ningún mes los niveles registrados durante 2023 y 2024, reflejando un escenario de mayor competencia y ajustes de precios para estimular la demanda”, precisó Waidele (CEO de HOM Group). 

Por su parte, la ocupación mensual promedio en este sector sigue por debajo del punto de equilibrio, alcanzando un 54,4 % en julio.

El escenario para los próximos meses no muestra señales de mejora. “Las proyecciones para septiembre y octubre anticipan nuevas caídas en las tarifas promedio, debido a que se trata de meses de menor demanda estacional y alta disponibilidad de unidades activas”, precisó el CEO de la firma.

Resumen organizado:

IndicadorDetalleOferta de unidades

(julio 2025)3.015 propiedades en Santiago CentroVariación anual de oferta+88 % (desde 1.600 unidades en julio 2024)

Tarifa diaria promedioBaja de $ 43.100 a $ 38.500 → –11 % nominal; –14 % real

Ocupación mensual (julio)54,4 %, por debajo del punto de equilibrio

Comparativa 2025 vs 2023/2024Ningún mes de 2025 supera los niveles de años anteriores

Proyección para septiembre/octubreNuevas caídas en tarifas por estacionalidad y sobreoferta

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Fuente: Diario Financiero

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