Expertos del sector inmobiliario afirman que el mercado de activos con renta ha mostrado una recuperación sostenida desde el estallido social. Según un artículo del Diario Financiero, este resurgimiento no solo se da en propiedades comerciales con flujo, sino también en activos industriales y oficinas. 

Entre los datos más relevantes:

• En 2025, las ofertas por activos con renta han alcanzado 20 millones de UF, y se espera cerrar más de 5 millones de UF en lo que queda del año, lo que representaría un crecimiento de más del 100% comparado con el año anterior.

Los cap rates (tasas de retorno) fluctúan actualmente entre 5,8% y 7,5%, un nivel atractivo para inversionistas de alto patrimonio. 

Según Antonio Sivori, gerente de Inversiones de Colliers, la demanda viene de inversores particulares, fondos y compañías de seguros.

Marcelo Carrere, socio gerente de Bicentenario Capital Markets, señala que se está entrando en un punto de inflexión: el financiamiento será clave para cerrar transacciones exitosas, dado que aún existe una brecha entre lo que piden algunos vendedores y lo que están dispuestos a pagar los compradores.

Marcos Kaplún (Kayco International) comenta que se han cerrado activos con rentabilidad de hasta “UF + 9”, por ejemplo en Huechuraba y La Cisterna, y que ya hay ofertas por strip centers en provincias.

📈 Implicancias

• Los activos industriales con renta están siendo especialmente valorados por su flujo estable y demanda creciente, en parte por el auge del e-commerce.
• El mercado de oficinas también ve una recuperación interesante: menor vacancia y contratos a largo plazo podrían permitir una valorización importante.
• Además, algunos inversionistas consideran que ciertos terrenos podrían tener un valor residual importante, dado que al término de los contratos de renta podrían reconvertirse en proyectos mixtos o habitacionales.

Fuente: Diario Financiero.