El mercado de strip centers sigue mostrando un importante dinamismo durante 2025.

De acuerdo con el último informe elaborado por CBRE, entre abril y septiembre ingresaron seis nuevos proyectos al mercado, totalizando 14 desarrollos en el último año.

Con estas nuevas incorporaciones, el stock total de strip centers en la Región Metropolitana alcanzó los 512.998 m², distribuidos en 258 propiedades activas.

El informe detalla que durante los próximos meses se espera un crecimiento sostenido en este segmento, con una proyección de 43.000 m² adicionales distribuidos en alrededor de 21 nuevos proyectos, que deberían concretarse entre 2025 y 2026.

El mayor interés en el segmento comercial por parte de inversionistas de distintas escalas ha robustecido el desarrollo de nuevos proyectos, lo que haría crecer el stock a mayor velocidad”, señala el estudio de CBRE.

A pesar del aumento en la oferta, la vacancia promedio al cierre de septiembre se mantiene en torno al 6 %, lo que refleja una demanda activa y estable dentro del mercado.

Los valores de arriendo del primer piso cerraron en UF 0,684/m², con variaciones según zona: mientras en el sector sur y poniente se observan leves ajustes a la baja, las zonas centro y norte mantienen un comportamiento más dinámico con precios al alza.

¿Qué significa para el mercado inmobiliario comercial?

El crecimiento del número de strip centers evidencia una mayor confianza de los inversionistas en el segmento comercial, especialmente en activos de formato mixto que combinan retail, servicios y conveniencia.

A pesar de la expansión de la oferta, la vacancia controlada indica que la demanda continúa absorbiendo los nuevos espacios, consolidando a los strip centers como un formato estable y resiliente dentro del mercado inmobiliario.

Para los inversionistas, esto representa una oportunidad de acceder a proyectos con rentabilidades sostenidas y riesgo moderado, especialmente en ubicaciones estratégicas con alta concentración residencial.

Fuente: Diario La Tercera, sección Pulso, octubre 2025.